nhà đầu tư biết gì về căn hộ ONe verandah quận 2

người mua biết gì về căn hộ one verandah
Dự án căn hộ One Verandah Mapletree Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 sẽ là sản phẩm căn hộ cao cấp thứ 2 của chủ chi tiêu Mapletree (Singapore) phát triển tại Quận 2 Tp Hồ Chí Minh VN.
NHỮNG LÝ DO nhà đầu tư KHÔNG NÊN BỎ QUA DỰ ÁN ONE VERANDAH QUẬN 2

Dự án One Verandah được phát triển bởi tập đoàn Mapletree, là một tập đoàn số 1 tại Singapore đã cải tiến và phát triển vô số các dự án bất động sản lớn và có nhiều uy tín trên quả đât và Việt Nam

One Verandah nằm ngay vị trí cửa ngõ của trung tâm hành chính Quận 2, Nơi hạ tầng cơ sở giao thông đang dần hoàn thiện và chuẩn bị hoàn thành sẽ mang đến rất nhiều cơ hội tăng giá cho nhà đầu tư ngắn hạn, Đáng chăm chú là việc xây dựng cầu qua đảo Kim Cương ngày 7/9/2017

Hiện tại Thạnh Mỹ Lợi hoang vắng là do hạ tầng giao thông chưa thuận lợi nên ít người dân về ở, tiện ích còn thiếu. Thì nay, hàng loạt dự án bất động sản như: Waterina Suites, Vista Verde, Feliz En Vista, Thủ Thiêm Dragon, Victoria Village, Đảo Kim Cương...sẽ đem lại 5.000-6.000 hộ dân tới sinh sống tại Thạnh Mỹ Lợi trong 2 năm tới, lúc ấy quần thể sẽ đông đúc và nhộn nhịp hơn ngay lúc này những

Đặc biệt, dự án chỉ còn mới mở bán Đợt 1 nên giá rất ưu đãi và những chính sách hấp dẫn khác dành cho nhà đầu tư. Thời điểm nhận nhà cuối năm 2019 cũng là lúc hạ tầng khu vực Thạnh Mỹ Lợi đã hoàn thiện, khi đó giá trị One Verandah sẽ tăng là hoàn hảo bao gồm cơ sở

One Verandah nằm ngay cạnh sông Sài Gòn, 80% căn hộ sở hữu tầm view sông tuyệt đẹp, ngay mạch nước và nguồn khí xuất sắc đi ngang, giúp chủ nhân được hưởng vượng khí, đồng thời con người sống ở đó sẽ luôn cảm thấy thoải mái, dễ chịu

“Nhờ vào sự thành công của dự án Richlane Residence quận 7, chủ đầu tư Mapletree sẽ chính thức đưa ra mở bán dự án căn hộ one verandah nằm trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Thành Phố Hồ Chí Minh.”
Tâm thư của chủ đầu tư gửi gắm mang đến khách hàng

Verandah – Một mái hiên nhà, một không gian mà mọi gia đình bao gồm thể bên nhau, hoà hợp và thụ hưởng thiên nhiên Mặt trời (Soleil), Gió (Viento), Mảng xanh của cây cỏ (Jardin), Bầu trời trong xanh (Ciel) trong tâm trạng hân hoan đón chào những ngày vui sống mới ngập cả Ánh sáng (Lumina).

One – muốn nói đến mỗi căn hộ, mỗi gia đình, mỗi thành viên về một mái ấm riêng tự hào và hãnh diện khi sở hữu căn hộ tại dự án.
Thông điệp căn hộ One Verandah Quận 2

Logo dự án căn hộ One Verandah

Lẫn trong sự riêng tư đầy tự hào ấy, hình tượng những bong bóng tròn lăn tăn của sông mát rượi,của những trái bóng xinh xắn mà con cái chúng ta vẫn yêu thích vui đùa như một vòng tròn chữ “O” gắn kết tình cảm giữa các thành viên trong gia đình.

màu xanh da trời thiên nhiên, sông nước – sự ấm áp và hạnh phúc chỉ ở One Verandah
Thông tin dự án căn hộ One Verandah Mapletree Quận 2


Tên dự án Tên Thương mại dịch vụ dự án: One Verandah

Tên pháp lý dự án: Khu Căn Hộ căn hộ dịch vụ thương mại Trước Sông
Chủ đầu tư Công ty TNHH TRƯỚC SÔNG TML( nước ta ) – nhà con của Mapletree (Singapore)
Vị trí dự án 4 mặt tiền con đường đường Bát Nàn – Nguyễn Văn Kỉnh – Tạ Hiện – 103

Địa chỉ: Khu I – Khu cộng đồng Thạnh Mỹ Lợi, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, TP.Hồ Chí Minh

5 phút đến khu đô thị Thủ Thiêm
10 phút đến trung tâm Quận 1
20 phút đến Quận 7 và Phú Mỹ Hưng

Ranh giới dự án:

Phía Đông Bắc: giáp mặt đường Nguyễn Văn Kỉnh, lộ giới 20m
Phía Tây Bắc: giáp đường Bát Nàn, lộ giới 25m
Phía Tây Nam: giáp đường lộ giới 25m
Phía Đông Nam: gần cạnh mặt đường Tạ Hiện, lộ giới 25m


Diện tích đất Dự án xây dựng trên khu đất diện tích 16,684 m2
Mật độ xây dựng Mật độ xây dựng khối tháp 40%, khối đế 50%
Số tháp/ Số tầng 5 tòa tháp:

Soleil
Viento
Jardin
Ciel
Lumina

22 tầng/tòa : Tầng đậu xe nổi (T1-T2) + tầng tiện ích (T3) + tầng căn hộ (T4-T22)
Số lượng căn hộ 779 căn hộ + shop-house
Bãi đậu xe
Bãi đậu xe vãng lai và tầng đậu xe trên khối đế tầng 1 và tầng 2
Loại căn hộ Căn hộ 1 phòng ngủ

DTXD: 54-59 m2
DTTT: 49-53 m2

Căn hộ 2 phòng ngủ

DTXD: 76-84 m2
DTTT: 68-77 m2

Căn hộ 3 phòng ngủ

DTXD: 104-111 m2
DTTT: 94-101 m2

Căn hộ duplex/penthouse

DTXD: 150-344 m2
DTTT: 135-317 m2

Các đơn vị thực hiện dự án


xây dựng phong cách thiết kế: nhà tư vấn xây dựng và quy hoạch P&T- Singapore
http://www.p-t-group.com/
quy hoạch cơ điện: nhà TNHH Rankine-Hill
http://www.rankine-hill.com/
thiết kế cảnh quan: COEN
http://www.coen-design.com

Điều kiện bàn giao
Căn hộ được bàn giao hoàn thiện

Cửa chống cháy
điều chỉnh không khí cho toàn bộ phòng ngủ, phòng khách /phòng ăn
Sàn gỗ hoàn thiện cho mọi phòng ngủ
Tủ quần áo bằng gỗ cho mọi phòng ngủ
Hệ thống thông tin liên lạc nội bộ (Intercom System)
Bếp hoàn thiện:
Kệ bếp trên và tủ bếp dưới hoàn thiện
Mặt bếp hoàn thiện
Chậu và vòi rửa
Bếp nấu và máy hút mùi

Phòng tắm đầy đủ trang thiết bị
Khoá thông minh (Smart Lock)
Điện dự phòng cho khu vực chung
Hệ thống nước nóng cho toàn căn hộ (bếp, toilet)

Chi tiết hoàn thiện theo phụ lục bàn giao căn hộ đính kèm Hợp Đồng Mua Bán
Điểm nhất là của dự án




8,000 m2 tổ hợp tiện ích cung cấp các Dịch Vụ giải trí dành cho mọi lứa tuổi
Toàn cảnh sông Xì Gòn và thành phố trong vòng mắt
Ban công rộng mở đem đến những góc độ ngoạn mục
Căn hộ thoáng đãng với xây dựng cung cấp ánh sáng và khí trời tự nhiên

Phong cách thiết kế Căn hộ được thiết kế theo lối kiến trúc mở, hiện đại, hòa quyện với thiên nhiên, sông nước có tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn.
Khởi công xây dựng Quý 2/2017
Dự kiến bàn giao Năm 2019
Dự kiến rao bán Tháng 11/2017
Thời hạn sở hữu

Sở hữu vĩnh viễn đối với người Việt.
50 năm với người nước ngoài

Bảo lãnh Ngân hàng
Vietcombank
Các khoản thuế, phí liên quan đến mỗi căn hộ

Quỹ bảo trì: 2% giá bán căn hộ trước VAT
Thuế Giá Trị Gia Tăng (VAT): 10% giá chỉ căn hộ (không bao gồm phí bảo trì), sau khi trừ VAT tiền đất.
Thuế Đăng cam kết cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu: 0.5% giá trị căn hộ
Thuế thu nhập cá nhân (Bán lại): 2% giá trị bán lại
Thuế thu nhập cá nhân (Cho thuê): 5% VAT & 5% Thuế thu nhập cá nhân trên tổng doanh thu
Giấy phép thuế kinh doanh: 1 triệu VNĐ/năm nếu thu nhập từ việc cho thuê vượt quá 1,5 triệu/tháng


để ý: Các khoản thuế và Chi phí phía trên có thể thay đổi tùy nằm trong và các cơ quan tất cả thẩm quyền
Quỹ bảo trì Quỹ bảo trì được tính bằng 2% Giá trị căn hộ trước VAT và được sử dụng như quỹ của tòa nhà để sửa chữa, nâng cấp và bảo hành tòa nhà.



THÔNG TIN TÒA NHÀ
Thang máy/ Sảnh Số lượng thang máy từng block:

Block Soleil & Viento: 4 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy
Block Jardin: 3 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy
Block Ciel & Lumina: 4 thang khách và 1 thang tải / Thang chữa cháy
Khu podium: 1 thang khách
Sức chứa thang khách: 1350kg (18 Người)
Sức chứa thang hàng: 1350kg (18 Người)

Độ rộng sảnh thang:

Block Jardin: 2,2m
Block Ciel: 2,2m

Hành lang Độ rộng, dài hành lang

Block Jardin: rộng 1,6m.
Block Ciel: rộng 1,6m.

Đặc điểm nhấn của hành lang: tất cả hành lang đều thông thoáng tự nhiên và thoải mái.
Thang thoát hiểm Block Jardin: 2 thang thoát hiểm
Block Ciel: 1 thang thoát hiểm
Chiều rộng thang thoát hiểm: 1,2m
Hệ thống an ninh Hệ thống camera: Camera tại khu cộng đồng, nhà xe, thang máy
Hệ thống kiểm soát điều hành cửa ra vào: Hệ thống chuông cửa âm thanh Tấm Ảnh
Hệ thống thu gom rác thải Hệ thống thu gom rác hiện đại từng tầng theo công nghệ Singapore (Rubbish chute)
Điện dự phòng khu vực chung
Hệ thống PCCC Theo quy định PCCC
Cung cấp Internet Hệ thống internet được cấp cho mỗi căn hộ bao bao gồm dây mạng đến ổ cắm.
Bồn chứa nước Bồn nước bao gồm có bồn âm dưới mặt đất bằng bê tông chứa nước đủ cho một ngày, ngoài
ra mỗi khối tháp đều có một bồn cấp nước đặt trên mái bằng vật liệu FRP.


THÔNG TIN VỀ CĂN HỘ THÔNG TIN VỀ CĂN HỘ
Độ cao trần căn hộ Độ cao từ sàn lát gạch mang lại trần giả:

Bếp: 2,6m
Vệ sinh: 2,4m

Độ cao từ sàn tầng dưới đến sàn tầng trên

Căn hộ thông thường: 2,90m – 2,95m

Cung cấp nước sinh hoạt và nước nóng Nước sinh hoạt được cấp đến mỗi căn hộ bằng ống PPR theo tiêu chuẩn mới nhất.
Nước nóng cấp mang đến mỗi căn hộ bằng bình nước nóng trung tâm được bố trí trong mỗi căn hộ, cấp nước cho các toilet và bếp.
Hệ thống thông gió Trong căn hộ: Các toilet được ưu tiên sử dụng hệ thống thông gió tự nhiên, chỉ có các toilet không tiếp giáp với bên ngoài sẽ được bố trí hệ thống thông gió cơ khí hút lên mái.
Hành lang căn hộ: Thông gió tự nhiên.
Hệ thống Video doorphone Cung cấp hệ thống video clip Doorphone đến từng căn hộ
Vị trí dự án One Verandah Quận 2

Dự án là dự án căn hộ cuối cùng của Phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2 mà nằm sát ven sông Xì Gòn.

Từ con con đường Mai Chí Thọ rẽ vào tuyến đường Đồng Văn Cống, đi qua cầu Đồng Văn Cống quẹo phải vào trục đường Bát Nàn. Chạy mang đến gần bờ sông Sài Gòn là mang đến dự án.

tuyến mặt đường Bát Nàn đây cũng là đường đường đi vào căn hộ Đảo Kim Cương hiện tại.